2.2. Организация синтетического и аналитического учета капитального строительства

Рассмотрим их по порядку. Учетная политика организации на год: Соответственно из текста других норм проекта были исключены все ссылки на нормы, касающиеся изменений оценочных значений. Также сохранены общие правила изменения учетной политики и ее раскрытия. Из существенных изменений правил формирования и раскрытия учетной политики необходимо выделить следующие. По-видимому, речь идет о тех стандартах, которые полностью гармонизированы с российскими стандартами бухгалтерского учета.

3. Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство О. Общие положения На российском рынке недвижимости появилась такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства. Долевыми инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица.

Специальный инвестиционный контракт заключается в отраслях . Для учета таких затрат есть Положение по бухгалтерскому учету.

Собственные инвестиционные средства инвестора, направляемые на строительство При этом внеоборотные активы учитываются у инвестора как выбытие основных средств, что отражается следующим образом табл. Земельные участки как объекты земельных отношений приобретаются в собственность, владение, пользование или аренду инвесторами или другими участниками инвестиционно-строительной деятельности, которым по окончанию строительства будет принадлежать законченный строительством объект.

В случае приобретения земельных участков инвесторами их стоимость учитывается на балансе инвестора. Расходы, связанные с отводом земельных участков, осуществляются заказчиком строительства согласно гл. При приобретении в собственность земельных участков под предстоящее строительство предусматривается следующий порядок документального оформления права собственности на землю рис. Оформление право собственности на землю принимается к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости земельного участка, под которой признается сумма фактических затрат на их приобретение.

Таким образом, в целях бухгалтерского учета при приобретении, в частности, основных средств с привлечением кредитных ресурсов проценты относятся на увеличение первоначальной стоимости основных средств, а для целей налогообложения — к прочим расходам подп. Заявление о покупке земли, договор купли — продажи мены земельного участка, кадастровая карта земельного участка, акт о приемке — передаче объекта основных средств ОС — 1 1 этап:

Поэтому в договоре следует установить порядок покрытия отрицательной разницы если затраты превышают инвестиционный взнос или распределения положительной разницы если затраты по строительству меньше размера инвестиционного взноса, образовавшаяся разница либо возвращается инвестору, либо остается в распоряжении застройщика как его доход.

Если объект предназначен для продажи Порядок ведения бухгалтерского учета при инвестировании строительства для целей последующей продажи мало отличается от инвестирования для собственного потребления. Использовать в данном случае счета 01 и 03 не правильно, поскольку объект у инвестора не соответствует требованиям п.

Таким образом, у инвестора не возникает обязанности уплачивать с его стоимости налог на имущество. В соответствии со ст.

инвестиции в объекты совместного предпринимательства и пропорциональная .. положения по бухгалтерскому учету (стандарты); и В РПБУ отсутствуют указания в отношении учёта любых форвардных контрактов, На практике привлечённые денежные средства граждан и юридических лиц для.

Взаимные расчеты между участниками строительства Тема 1. Отраслевые особенности строительного производства и нормативное регулирование бухгалтерского учета Особенности организации и экономики строительного производства, обусловленные характером строительной продукции, оказывают существенное влияние на порядок ведения бухгалтерского учета в строительстве. К наиболее существенным из них можно отнести территориальную обособленность объектов строительства, во многом индивидуальный, даже при серийном строительстве, характер строительного производства, длительность проектирования и строительства объекта, многообразие видов строительно-монтажных работ при строительстве каждого объекта, зависимость сроков и качества строительства от месторасположения объекта, природных условий и даже времени года.

Перечисленные и многие другие особенности обуславливают порядок ценообразования в строительстве и учета себестоимости строительных работ, а также достаточно сложную, обычно многоступенчатую, систему расчетов между участниками процесса строительства объекта недвижимости. Субъектами процесса капитальных вложений в строительство, расширение и реконструкцию объектов являются: Функции застройщика и заказчика могут рассматриваться как полные аналоги или разделяться по технологическому принципу; 4.

Все перечисленные выше функции могут исполняться одним лицом, разными лицами или несколькими из них. В последнем случае отношения между участниками процесса строительства определяются договорами различной формы, например, инвестиционными, подряда, поручения, возмезд-ного оказания услуг, простого товарищества и т. К основным понятиям, используемым в экономике строительства можно отнести следующие: При этом, при осуществлении работ на действующих объектах основных средств, следует различать капитальные вложения в реконструкцию основных средств и затраты на их капитальный ремонт с целью восстановления исправности и поддержки эксплуатационных показателей.

Для правильного определения принадлежности производимых затрат следует руководствоваться приведенным в перечне нормативных документов и инструктивных материалов Инструктивным письмом Главгосархстройнадзора России либо привлекать для составления или экспертизы проектно-сметной документации на проведение указанных работ специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии; 5. Наряду с законодательными, нормативными документами и инструктивными материалами, регулирующими или устанавливающими общий порядок организации и ведения бухгалтерского учета, при организации бухгалтерского учета капитального строительства следует руководствоваться следующими документами и инструктивными материалами, отражающими его специфику: Федеральным законом от

Учет строительных работ у заказчика, застройщика и заказчика-застройщика

Понятие, классификация и источники финансирования долгосрочных инвестиций Необходимые сведения из теории Тема 9. Это одна из первых тем курса, которая предполагает изучение методики учета затрат организации на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов. Понятие, классификация и источники финансирования долгосрочных инвестиций 9. Синтетический и аналитический учет долгосрочных инвестиций Долгосрочные инвестиции— это затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования свыше одного года , не предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других организаций.

Целями учета долгосрочных инвестиций являются: собственных и привлеченных средств на финансирование капитального строительства Положением по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное.

Бухгалтерский учет инвестиций в капитальное строительство"Финансовая газета", 3, Инвестиционная деятельность - это размещение капитала и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. В соответствии с действующим законодательством инвестиционная деятельность лицензированию не подлежит.

Деятельность хозяйствующих субъектов, связанная с инвестициями в строительство, регламентируется Федеральным законом от Этот Закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности независимо от форм собственности. Согласно Закону под капитальными вложениями в строительство понимаются инвестиции в основной капитал основные средства , в том числе затраты в новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Инвесторы осуществляют финансирование капитального строительства путем оплаты счетов проектных и подрядных строительных организаций, поставщиков оборудования и материалов по соответствующим письмам заказчика и подрядчиков.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Они не вмешиваются в предпринимательскую и или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Учет операций при совмещении организацией функций инвестора и подрядчика

Отражена фактическая оплата заказчиком стоимости выполненных работ Отражено списание стоимости давальческих материалов при передаче готового объекта заказчику Окончание примера. Затраты на производство СМР. Производственными единицами строительно-монтажной организации являются строительные участки или отдельные объекты строительства.

Количество участков зависит от числа одновременно строящихся объектов и их территориального размещения.

Единицей бухгалтерского учета инвестиций в форме капитальных вложений Положения по бухгалтерскому учету"Учет договоров (контрактов) на.

Основное вознаграждение доверительному управляющему инвестиционными активами устанавливается в фиксированной сумме на год с распределением по кварталам. Общий размер основного вознаграждения, получаемого доверительным управляющим инвестиционными активами, не должен превышать 5 процентов от среднегодовой стоимости чистых активов ИФа и ПИФа. В указанную сумму включается возмещение всех расходов доверительного управляющего инвестиционными активами по исполнению договора контракта об управлении ИФом и ПИФом, за исключением расходов, относимых на счет ИФа и ПИФа в соответствии с законодательством.

Дополнительное премиальное вознаграждение доверительному управляющему инвестиционными активами выплачивается по результатам года согласно договору контракту , но не более 7 процентов от суммы годового прироста чистых активов ИФа и ПИФа, сверх прироста, происходящего при размещении чистых активов на депозитах по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Республики Узбекистан, с учетом начисленных в течение года дивидендов акционерам ИФа и ПИФа. К фиксированным расходам ИФа и ПИФа относятся такие расходы, как вознаграждение доверительному управляющему инвестиционными активами, Центрального депозитария ценных бумаг и Наблюдательного совета ИФа или ПИФа, размер которых определяется в соответствии с пунктом 54 настоящего Положения.

При этом в бухгалтерском учете нефиксированные расходы, связанные с деятельностью ИФа или ПИФа, относятся на расходы ИФа или ПИФа и учитываются на соответствующих счетах учета расходов периода

Особенности бухгалтерского и налогового учета у инвесторов

Утвердить прилагаемое Положение о бухгалтерском учете и отчетности в инвестиционных и приватизационных инвестиционных фондах. Положение о бухгалтерском учете и отчетности в приватизационных инвестиционных фондах, утвержденное Министерством финансов Республики Узбекистан и Госкомимуществом Республики Узбекистан рег. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении десяти дней с момента его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.

Министр финансов Председатель Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом Д. Действие настоящего Положения распространяется на инвестиционные и приватизационные инвестиционные фонды для ведения бухгалтерского учета, составления и представления финансовой и иной отчетности в соответствии с законодательством.

Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (доведено квалификация процентов по займам и кредитам, привлеченным в целях.

Учет долгосрочных инвестиций и источников их формирования Организации осуществляют инвестирование средств с целью увеличения объема функционирующего капитала. В соответствии с положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным приказом МФ РФ от Долгосрочные инвестиции связаны с различными видами деятельности, в том числе с капитальным строительством.

Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций в капитальное строительство осуществляет застройщик. При подрядном и хозяйственном способе капитального строительства документальное оформление и порядок отражения в учете затрат различны. Порядок отражения в учете оборудования, приобретенного для установки в строящихся объектах, зависит от того, требует оборудование монтажа или нет.

Правила учета НДС, уплаченного при осуществлении капитального строительства подрядным и хозяйственным способом, при приобретении оборудования определяются Налоговым кодексом. Финансирование долгосрочных инвестиций может осуществляться за счет собственных и привлеченных средств. Использование собственных средств в учете не отражается. Порядок учета использования привлеченных средств зависит от их вида.

Затраты организации застройщика на строительство составили:

Специальные инвестиционные контракты (Васильев Ю.А.)

Совершенствование бухгалтерского финансового учета инвестиционной деятельности. Управленческие аспекты бухгалтерского учета инвестиционной деятельности сельскохозяйственных организаций. Совершенствование форм бухгалтерской отчетности об инвестиционной деятельности сельскохозяйственных организаций. Инвестиционная деятельность всегда сочеталась с обычной деятельностью экономических субъектов, что, собственно, и обеспечивает непрерывность воспроизводственных процессов.

Анализ действующих инвестиционных контрактов позволяет Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций.

Сальдо - остаток незавершенных капитальных вложений на конец периода — По дебету соответствующих субсчетов счета 08 отражаются фактически произведенные затраты по объектам долгосрочных инвестиций. Общая сумма затрат по каждому объекту долгосрочных инвестиций представляет собой его инвентарную стоимость. При вводе в эксплуатацию постановке на учет объекта долгосрочных инвестиций инвентарная стоимость данного объекта списывается с кредита счета 08 соответствующего субсчета в дебет счетов, учитывающих конкретные объекты: Учет долгосрочных инвестиций в основные средства изложен в гл.

Учет финансирования долгосрочных инвестиций Финансирование долгосрочных инвестиций осуществляется за счет собственных и привлеченных средств. Источниками собственных средств организации являются амортизационные отчисления по основным средствам и нематериальным активам, нераспределенная прибыль , фонды накопления и социальной сферы. Источниками привлеченных средств могут быть долгосрочные кредиты банков , займы , ассигнования из бюджета и внебюджетных фондов , целевое финансирование других организаций и лиц.

По одним источникам собственных средств действующий план счетов не предусматривает их создания, по другим — использования созданных источников, определяя лишь исключения из общего правила. Амортизационные отчисления включаются в себестоимость создаваемой продукции работ, услуг.

Приказ 167

Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве. Долевое строительство жилых домов: В настоящее время долевое строительство прочно входит в повседневную жизнь, являясь инструментом для финансирования жилищного строительства и приобретения гражданами жилья. Его смысл заключается в том, что долевые инвесторы вкладывают средства в строительство жилых домов, по окончании которого получают продукцию квартиры , соответствующую переданным ими средствам.

Отношения в области строительства с долевым участием регулируют следующие законодательные акты: Градостроительный Кодекс РФ от

2 Теоретические и правовые аспекты бухгалтерского учета договоров долевого Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций N , Застройщик также вправе применять положения ПБУ 2/ «Учет . на том, что средства, полученные застройщиком от привлеченных дольщиков.

Научный сотрудник Института государства и права РАН. Специалист по информационному праву, энергетическому праву и недропользованию, корпоративному праву. Родился 14 июня г. Имеет более 30 опубликованных работ по правовой и экономической тематике. Процесс строительства — достаточно капиталоемкая область, требующая от застройщика отвлечения значительных финансовых средств на длительное время. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве дома не только собственные, но и привлеченные средства.

В настоящее время в России широко распространился такой способ финансирования строительства, как привлечение средств инвесторов, осуществляемое в форме долевого участия на основании договора инвестирования, долевого участия в строительстве и т. Законодательство об инвестиционной деятельности Под инвестиционной деятельностью в соответствии с законодательством понимаются вложение инвестиций денежных средств, ценных бумаг, иного имущества, в том числе имущественных прав, иных прав, имеющих денежную оценку, вкладываемых в объекты предпринимательской и или иной деятельности и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта.

Капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал основные средства , в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и др. Деятельность хозяйствующих субъектов, связанная с инвестициями в строительство и, в частности, с долевым участием в строительстве, регламентируется следующими законодательными и иными нормативными правовыми актами: Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве, приводится в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 июля г.

Договор подряда. Срок выполнения работ.